但今年4月◈✿✿，成都成交的二手房中◈✿✿，90㎡以下 的占比54.07%◈✿✿，90-140㎡的占比37.18%◈✿✿，总价200万以内的占比85.67%◈✿✿，其中

　　与去年相比◈✿✿，成交的面积和总价都有所增长◈✿✿，极刚需经过几年的释放已经初见顶◈✿✿，初改需求开始在二手房端释放◈✿✿，预计未来还将进一步走强◈✿✿。

　　当然◈✿✿，二手房的价格平稳仅仅只均价◈✿✿，随着行情的高涨◈✿✿，不同区域版块之间的价差也逐渐明显尊龙凯时人生就是博◈✿✿，核心城区尤其是高新南尊龙凯时人生就是博!◈✿✿！◈✿✿、锦江区◈✿✿、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势◈✿✿。

　　据克而瑞四川的统计◈✿✿，今年2月仅有金融城◈✿✿、攀成钢◈✿✿、外金沙◈✿✿、大源◈✿✿、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元◈✿✿，前三依次是麓湖2.89万元/㎡◈✿✿、金融城2.73万元/㎡尊龙凯时人生就是博◈✿✿、攀成钢2.59万元/㎡◈✿✿；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元生产流水线◈✿✿。◈✿✿，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡◈✿✿。同时◈✿✿，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的◈✿✿，同比缩减为169天◈✿✿；天府新区则是最长的◈✿✿，同比增加为233天◈✿✿。

　　改善/豪改◈✿✿：关注核心区优质新盘（如现房或准现房◈✿✿，价格低产品一般也是优质新房）◈✿✿，避免高位接盘非稀缺性豪宅◈✿✿。

　　上半年挂牌放量较多◈✿✿，优质房源不断出现◈✿✿，不追求极致价格◈✿✿，从而考虑综合性价比的话◈✿✿，是可以考虑的关键节点◈✿✿。

　　主城区新房供应减少◈✿✿，但产品迭代加速（如得房率提升◈✿✿、功能空间优化）◈✿✿，总价300-500万区间竞争激烈◈✿✿，需警惕价格虚高项目◈✿✿。

　　除非有长期看好了的缘分之选◈✿✿，那么建议时机或为传统淡季的年中◈✿✿。届时最新供地已呈现◈✿✿，政策应出尽出◈✿✿，新房处于疲态◈✿✿，价格抄底机会多◈✿✿。

　　土拍价格是还会涨◈✿✿，但是否击鼓传花？未来能否保值◈✿✿，存在很大的不确定性◈✿✿。带入自住属性考虑买入豪宅的话◈✿✿，精神压力会小很多鬼泽夫妇ep11◈✿✿。

　　四季度抄底溢价项目◈✿✿，若市场分化加剧鬼泽夫妇ep11◈✿✿，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%）◈✿✿，但需关注房企资金链风险◈✿✿。

　　但随着市场分化加剧◈✿✿，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险◈✿✿；利率政策若转向或影响短期需求释放◈✿✿。

　　2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升◈✿✿、外围区域承压◈✿✿，新房高端化◈✿✿、二手房刚需化”的格局鬼泽夫妇ep11◈✿✿，政策托底与市场分化仍是主基调◈✿✿。

　　很多人可能都没有听说过这个楼盘◈✿✿，因为它的确很mini（占地仅约11亩）◈✿✿，位置也不在新川◈✿✿、大源西等高新区的热点板块◈✿✿，同时也不是大品牌开发商的项目◈✿✿，所以我们对它也同样陌生◈✿✿。

　　高新区◈✿✿，成都经济榜首◈✿✿。上接金融城◈✿✿，下接新川创新科技园◈✿✿，左邻软件园◈✿✿，以及大源CBD◈✿✿、会展商务中心◈✿✿，引入超百家世界500强企业◈✿✿，是成都极具发展动能与潜力的核芯区域◈✿✿，其土地价值不言而喻◈✿✿。

　　项目紧邻天府大道”城市地标轴“+梓州大道”城市产业轴“◈✿✿，双轴线串联金融城◈✿✿、软件园◈✿✿、新川科技园等重要产业核芯区◈✿✿，畅享地铁1号线天府三街站（已运营）◈✿✿、6号线号线临江村站（规划中）◈✿✿，高效便捷间逸享国际城南优渥生活◈✿✿。

　　天赋稀贵之境◈✿✿，坐享高新醇熟地◈✿✿，优质商业◈✿✿、教育◈✿✿、医疗◈✿✿、生态资源环绕◈✿✿，全方位升维国际城南生活品质尊龙凯时人生就是博◈✿✿。

　　项目5km半径范围内◈✿✿，辐射环球中心◈✿✿、成都SKP尊龙凯时人生就是博◈✿✿、银泰城◈✿✿、伊藤洋华堂◈✿✿、远大购物中心等优质商业◈✿✿。

　　佳家幼儿园◈✿✿、爱维国际幼稚园◈✿✿、戈果幼学园◈✿✿、高新区中和第十幼儿园◈✿✿；蒙新小学尊龙凯时人生就是博◈✿✿、成都高新区菁蓉小学◈✿✿、高新区朝阳小学（中和小学北区）◈✿✿；成都市中和中学◈✿✿、成都市高新区银都紫藤初中学校◈✿✿、四川省教科院附属实验中学◈✿✿。除此之外◈✿✿，高新区发展改革局总投资约4.6亿重点建设2023年第一批计划◈✿✿，持续推进陆肖站幼小中三所学校建设◈✿✿，距离项目直线km◈✿✿。

　　四川现代医院（高新院区）◈✿✿、成都高新区妇女儿童医院（已签约）◈✿✿、四川省人民医院高新分院（在建）◈✿✿。

　　项目聘请万科物业◈✿✿，严苛标准细致入微◈✿✿，用专业守护家园的美好日常◈✿✿，确保业主居住舒适度和安全性◈✿✿，提升项目保值增值能力◈✿✿。

　　南星里的精装标准3100元/㎡◈✿✿，配备了开利的中央空调◈✿✿、博世的地暖锅炉和百朗的新风系统◈✿✿，厨房配置了方太的烟灶洗三件套尊龙凯时人生就是博◈✿✿。

　　严格来说◈✿✿，项目的精装并不能算是缺点尊龙人生就是博官网登录◈✿✿，◈✿✿，只是因为现在的新盘都比较卷◈✿✿，装修都越做越好◈✿✿，就显得南星里的装修比较平淡◈✿✿。

　　项目精研现代化居住需求◈✿✿，联手华为全屋智能◈✿✿，构建完整的全屋智能1+2+N产品解决方案◈✿✿，全屋预留智能端口◈✿✿，客户可自定义拓展组件◈✿✿，未来可实现照明控制◈✿✿、网络控制 ◈✿✿、影音娱乐◈✿✿、冷暖新风◈✿✿、用水控制◈✿✿、能耗控制 ◈✿✿、家电控制等功能◈✿✿，用科技的力量赋予未来理想生活更多的可能性◈✿✿。

　　项目主打118-160㎡改善型产品◈✿✿，户型设计充分考虑全龄段居住需求◈✿✿，优化单孩家庭◈✿✿、双胎家庭◈✿✿、四世同堂等不同需求的户型布局◈✿✿。做到全屋智慧化精装交付◈✿✿，户户标配新风系统◈✿✿、中央空调◈✿✿、地暖◈✿✿，全面提升居住舒适度◈✿✿，满足城南菁英高端改善需求◈✿✿。

　　项目已经取得了首批次房源的预售◈✿✿，150套房源位于两栋T3高层楼栋2◈✿✿、3号楼◈✿✿，含精装挂牌价约30099元/㎡◈✿✿，计划于本月底开盘鬼泽夫妇ep11◈✿✿。

　　老中和区域在高新区算是比较靠后的板块◈✿✿，再加上项目盘比较小鬼泽夫妇ep11◈✿✿，也不是大品牌开发商◈✿✿，如果按3万元/平的挂牌价卖显然是比较贵的◈✿✿。

　　不过据置业顾问透露◈✿✿，项目开盘会有优惠◈✿✿，惠后均价预计约2.4万元/㎡◈✿✿，另外还会推出价格更低的特价房源◈✿✿。

　　参考中和去年年底取证的南阳御龙府21888元/㎡的清水价◈✿✿，项目含精装2.4万元左右的单价在当下看来算是比较合理的◈✿✿。

　　以此计算鬼泽夫妇ep11◈✿✿，建面约118㎡户型总价预计约270多万◈✿✿，建面约126㎡户型总价预计约300万左右◈✿✿。

　　总价2◈✿✿、3百万的新盘在高新南区比较少◈✿✿，项目附近的另一个新盘红树湾三期虽然总价段差不多◈✿✿，但红树湾是T5和T6的超高层◈✿✿，产品形态上的改善性要弱一些◈✿✿。

　　所以◈✿✿，对于中和的地缘性刚改人群◈✿✿，如果对新房有执念的话◈✿✿，南星里就是这一价位为数不多的可选项之一鬼泽夫妇ep11◈✿✿。

　　这两个小区和南星里一样◈✿✿，都有2梯3户的楼栋◈✿✿，也都是开发商精装（万科不带中央空调）◈✿✿，作为同板块◈✿✿、同类型的产品◈✿✿，不失为更有性价比的选择鬼泽夫妇ep11尊龙凯时人生就是博◈✿✿。